64 replies to this topic

[Tadzius]

Nesakau zmones kad ideja mano isganinga, bet situacija is mano varpines tokia kad dar metus kokius reik man palaukt kol atsiras kita injekcija kuri leistu imt buta normalu, deja siai dieniai su turimais pinigais nieko doro leist sau negaliu. Del buto pasiulos didejimo Vilniuj manau taip niekada ir nebus Del NT brangimo po euro ivedimo nemanau kad brangs ir as Ne del to stresuoju kad iveda eura ir reik man inkist turimus litus popierinius Si situacija naturali kaip zmogui reikia gyvenamo ploto. Nesinori kad tie pinigai guletu kokiam SEB'e. Tiesiog jei nupirkus kambari, i menesi "palukanas" gaut manau butu imanoma 300 lt kas menesi. Joks SEB'as tiek neduos Ir nemanu kad po triju metu tas kambarys atpigs lyginant perkamaja galia pinigu atzvilgiu. Plius sparciai musa Daugiabuciu renovacijas. Jei dar nama per ta laika prades renovuoti, tik pliusas. O jei baraka imt tai tikrai tokiems dalykams nedaug perspektyvos na nebent senamiesti ar uzupyje tai taip. Naujoji Vilnia nelabai traukia

[Romikaz]

Nera tokia baisi ta Vileika. Centra pasieksi daug greiciau, nei is kokiu Fabu, Justu ir pns. O ir kainos mazesnes.

[evbi]

Nesakau zmones kad ideja mano isganinga, bet situacija is mano varpines tokia kad dar metus kokius reik man palaukt kol atsiras kita injekcija kuri leistu imt buta normalu, deja siai dieniai su turimais pinigais nieko doro leist sau negaliu.

Del buto pasiulos didejimo Vilniuj manau taip niekada ir nebus
Del NT brangimo po euro ivedimo nemanau kad brangs ir as
Ne del to stresuoju kad iveda eura ir reik man inkist turimus litus popierinius

Si situacija naturali kaip zmogui reikia gyvenamo ploto.

Nesinori kad tie pinigai guletu kokiam SEB'e.

Tiesiog jei nupirkus kambari, i menesi "palukanas" gaut manau butu imanoma 300 lt kas menesi. Joks SEB'as tiek neduos 
Ir nemanu kad po triju metu tas kambarys atpigs lyginant perkamaja galia pinigu atzvilgiu. Plius sparciai musa Daugiabuciu renovacijas. Jei dar nama per ta laika prades renovuoti, tik pliusas.
O jei baraka imt tai tikrai tokiems dalykams nedaug perspektyvos na nebent senamiesti ar uzupyje tai taip.
Naujoji Vilnia nelabai traukia

O kokia garantija, kad po metų, kai/jei gausi kitą pinigų injekciją, tau pavyktų išsipirkti likusią buto dalį? Juk ir injekcija gali būti nepakankama, ir bendraturčiai apsigalvoti ar neparduoti už tau norimą kainą. Tada liksi su nelikvidžiu kambariu ir pinigų injekcija, bet be norimo buto, nes likusio buto išsipirkti nepavyko, o kitam butui injekcijos nepakanka. Dar vienas dalykas, kad, jei išsipirkti likusio buto nepavyktų, nėra jokios garantijos, kad tą kambarį ateityje parduosi bent už tiek, už kiek pirkai. Gali į tokį minusą eiti, kad jokios nuomos po 300 lt/mėn. tau nieko niekada nekompensuos. Geriau palaikyk tuos turimus pinigus pas save, sulauk tos injekcijos ir tada jau pirk, kas išeina, o ne kambarius pirkiok. O jei įsūdysi pinigus į kambarį ir po metų rasi gerą variantą, kuris kainuoja tiek, kiek kainavo kambarys plius ta injekcija? Nusigraužtum nagus. Pinigai yra likvidūs, skirtingai nei kambariai butuose, todėl neskubėk jų įsūdyti.

Edited by evbi, 2014 February 05 - 14:45.

[Tadzius]

Na matau nieks neuzstoja manes Ech reiks imt 508 ir nesukt pautu Jei rimtai nezinau, negaliu sakyt kad jus neteisus. Bet taip psichologiskai skaudu kai uz nuoma tenka nemazus pinigus atiduot

[kenis222]

Ech reiks imt 508 ir nesukt pautu

negi neperskaitei?

[evbi]

Bet taip psichologiskai skaudu kai uz nuoma tenka nemazus pinigus atiduot

Žinau aš tą užsidegimą, kai užvaldo kokia nors idėja ir atrodo, kad ji labai gera, kad pasiteisins, bet iš šalies visada geriau matyti, nes gali vertinti šaltu protu. Psichologiškai būtų daug skaudžiau nusipirkti kambarį ir vėliau neįsigyti likusios dalies ar tą kambarį parduoti už daug mažiau nei pats mokėjai O dėl nuomos kainų, tai visada galima ieškoti pigiau ir tikrai nevisada pigiau būna prasčiau. Tiesiog reikia išlaukti ir, pasitaikius geram variantui, išsinuomoti. Man tai išvis keistas tas Vilniaus nuomos kainų paradoksas, ypač žinant, kokios šildymo kainos ir pan. Nieko, rinka viską sureguliuos, nes tuščių butų vis daugėja dėl emigracijos ir pensininkų palaipsnio išmirimo (naujų pensininkų karta ne tokia gausi). Neskubėk, ieškok ir išloši.

Edited by evbi, 2014 February 05 - 15:12.

[Bivainis]

Ech reiks imt 508 ir nesukt pautu 

negi neperskaitei?

Tiki tokia rašliava?

[evbi]

Ech reiks imt 508 ir nesukt pautu 

negi neperskaitei?

Tiki tokia rašliava?

Aš tai tikiu Kaip ir ridom

[linukass]

Kaip suprantu planas sumerkt pinigus i kambari o veliau ispirkt likusia daly, arba parduot savo ir pirkt kita. 1varijantas- ispirkt. O kodel tau kas nors parduos ta dali? Gal parduos kitam, o gal isvis neparduos. 2varijantas- parduot. O ar tu tikras, kad kas nors pirks is taves uz ta kaina? O apie niuansus gyvenant savo-svetimam bute, tai cia galima diskutuot iki pazaliavimo. Pvz. suges vandens maisytuvas, kas pirks nauja? Tipo perpuse, o jei jam dzin, sakys neturiu pinigu, kaip tada. Arba prades gert ir rukyt namie, kas tada? Neleist negali, nes zmogus savo namuose ir daro ka nori. O jei jis prisiks virtuvei ant stalo, kaip tada? Duosi snukin- sesi i kaliuze ir t.t. Cia kaip jau minejo, galima padiskutuot, bet prie alaus

[Silogizmo]

Šiaip, jei ne paslaptis, apie kokią sumą kambariui bute įsigyti kalbama? Pats šiuo metu moku 270lt nuomą už 1k.(27m^2) butą Antakalnyje. Mėnesiniai mokesčiai šį mėnesį - 330lt. Taigi realiai kaip beskaičiuok - 600lt gaunasi. Tai realiai jei gerai pagalvojus - gal ir visai verta turint atliekamų tuo metu pinigų mokėti už visą kambarį iškart ir dalintis komunalinius su visais. Praktiškai pragyvenimui užtenka ir 1kambario ir patogumų. Tai jeigu šiaip bute yra kokie 2 kambariai, tai jau vien už komunalinius bus atskaičiuojama procentaliai pagal tai, kokią kvadratūrą užima nupirktas kambarys. Ir tai yra pakankamai pigi alternatyva kambario arba buto nuomai. p.s. linukass na bet čia jau tokie kraštutiniai variantai p.p.s. bet taip tikrai gali būti.

Edited by Silogizmo, 2014 February 05 - 19:14.

[evbi]

Šiaip, jei ne paslaptis, apie kokią sumą kambariui bute įsigyti kalbama? Pats šiuo metu moku 270lt nuomą už 1k.(27m^2) butą Antakalnyje. Mėnesiniai mokesčiai šį mėnesį - 330lt. Taigi realiai kaip beskaičiuok - 600lt gaunasi. Tai realiai jei gerai pagalvojus - gal ir visai verta turint atliekamų tuo metu pinigų mokėti už visą kambarį iškart ir dalintis komunalinius su visais. Praktiškai pragyvenimui užtenka ir 1kambario ir patogumų. Tai jeigu šiaip bute yra kokie 2 kambariai, tai jau vien už komunalinius bus atskaičiuojama procentaliai pagal tai, kokią kvadratūrą užima nupirktas kambarys. Ir tai yra pakankamai pigi alternatyva kambario arba buto nuomai.

p.s. linukass na bet čia jau tokie kraštutiniai variantai
p.p.s. bet taip tikrai gali būti.

Abu sunumeruoti variantai yra ne kraštutiniai, o "viduriniai", t .y. labai tikėtini

Kraštutiniai variantai būtų, jei, esant reikalui, greitai parduotų įsigytą kambarį bent už tiek, už kiek pirko, ar išpirktų likusią dalį už abiem pusėm tinkamą kainą

Edited by evbi, 2014 February 05 - 19:25.

[Tadzius]

Gi nesakau kad perkant neziuret kas gyvena kitam kambari, kad aklai pirkt kad tik pirkt. Gerai, jei butu visiems lengviau, pasakysiu taip: Kaip ir perkalbejot mane

[Ramunas]

tuo ir pasidziaukim. Jei bendrai imant toki pirkima, tai turi pats nusiteikt buti piktybinis, kad kiti gyventojai negaletu taves pakest ir issikraustytu, bei parduotu tau buta papigiai. Nes jei ateis kiti pirkejai tai tu gi pasistengsi jiem parodyt, kad tu ju tikrai nelauki, ir gero gyvenimo nezadi:) R

[Tadzius]

Tuscia i kiauria kiek is spaudos girdeta tai skalambija ka estijoj 2013 metais NT pabrango 20 proc! Vel kazkoki burbula pucia kuris dar nesproges.

[evbi]

Tuscia i kiauria kiek is spaudos girdeta tai skalambija ka estijoj 2013 metais NT pabrango 20 proc!

Vel kazkoki burbula pucia kuris dar nesproges.

NT agentūrščikams ir perekūpams bei NT magnatams žopa pareina, tai iš desperacijos varo užsakomuosius straipsnius, nieko bendro neturinčius su realybe Jau ir delfyje užsakomieji straipsneliai paleisti į apyvartą Protingi žmonės pasižiūri į Latviją ir viskas pasidaro aišku, kokią įtaką euras padarė būsto kainoms ten Ogi jokios O ir kaip gali NT brangt, jei žmonių pajamos tai po euro liks tos pačios? Kurie gavo 1000 lt algos, tie gaus 300 eurų, atitinkamai butas, kainavęs 100 000 litų, kainuos 30 000 eurų. Būstas nėra pirmo būtinumo prekė. Tai ne duona, kuriai pakėlus kainą žmonės vistiek pirks, nes neturės kitos išeities. Viską reguliuoja paklausa (kuri dėl emigracijos ir gimstamumo mažėjimo mažėja), pasiūla (kuri viršija paklausą dėl emigracijos ir pensininkų mirčių atsilaisvinančių butų, plius, per NT pakilimą buvo pristatyta nemažai NT) ir žmonių perkamoji galia (kuri dėl euro įvedimo nei kiek nepadidėja). Butų daugiabučiuose su centriniu šildymu segmentas ateityje tik pigs. Jei jau kišti pinigus į NT, tai nebent į sodo sklypą/privataus namo valdas arba į butą, turintį autonominį (dujinį ar geoterminį) šildymą (tokie butai brangūs).

Edited by evbi, 2014 February 07 - 12:21.

[Nerijusv]

NT agentūrščikams ir perekūpams bei NT magnatams žopa pareina, tai iš desperacijos varo užsakomuosius straipsnius, nieko bendro neturinčius su realybe Jau ir delfyje užsakomieji straipsneliai paleisti į apyvartą

taip pat buvo snekama pries praeita nt burbula, kad kalbos ir straipsniai apie brangima uzsakyti, kad jau pinga, niekas nebeperka... bet nuo tu kalbu pradzios nt pabrango dar bent dvigubai...
jei taip drasiai teigi, kad Latvijoj nebrango euro ivedimo proga, irodymus pateik, pvz statistika kainu su nuorodom i oficialius saltinius..

[narod]

Dėl nuomavimo - kambarį bute išnuomoti sunkoka, butą - dabar 2 kambarių už 750 Antakalnyje per tris dienas išnuomavau

[evbi]

taip pat buvo snekama pries praeita nt burbula, kad kalbos ir straipsniai apie brangima uzsakyti, kad jau pinga, niekas nebeperka... bet nuo tu kalbu pradzios nt pabrango dar bent dvigubai...
jei taip drasiai teigi, kad Latvijoj nebrango euro ivedimo proga, irodymus pateik, pvz statistika kainu su nuorodom i oficialius saltinius..

Nerijau, situacijos nelygintinos, nes buvo skirtingos. Kainų pikas 2005-2008 m. buvo sąlygotas šių priežasčių:
1) po įstojimo į ES išaugę žmonių lūkesčiai, kad Lietuvoj algos ir pragyvenimo lygis greitai bus kaip ES senbuvėse, todėl suaktyvėjo NT sandoriai, buvo noras ir matomos ateities perspektyvos kurtis ir gyventi Lietuvoje (lūkesčiai neišsipildė);
2) tuo metu tiek Lietuvoje, tiek pasaulyje buvo ekonominio pakilimo ciklas, ko pasekoje buvo tie patys žmonių lūkesčiai, kad būstas brangs, o gyvenimas ir toliau gerės. Dėl ekonominio pakilimo, mažo nedarbo ir aukštų pajamų buvo galimybė pirkti būstą beveik kiekvienam, turėjusiam darbą, nes bankai dėl to paties ekonominio pakilimo ir palankios teisinės bazės (nebuvo fizinių asmenų bankroto įstatymo) labai dosniai dalijo kreditus būstui;
Žodžiu, tuomet NT kainas išpūtė ekonominis pakilimas, aukšti žmonių lūkesčiai ir pajamos ir itin liberalus NT kreditavimas iš bankų pusės (stipriausias veiksnys).
Ką turime dabar? Ekonominę krizę, augančią emigraciją, didesnį nedarbą, mažesnes algas, prastesnius lūkesčius dėl Lietuvos ateities ir beveik užrištą būsto kreditavimą. Plius, nemaža dalis žmonių, kuriems buvo aktualus būstas, jau yra su būsto kreditais 20-30-čiai metų ir nėra potencialūs būsto pirkėjai, kadangi "apsipirko" (ir dabar graužia nagus ir pietums valgo ryžius) per piką. Žodžiu, praktiškai nebėra tų prielaidų, kurios buvo prieš 2005-2008 m. NT kainų piką. Ar tu esi toks naivus, kad valiutos pakeitimas pakels ekonomiką, sugrąžins potencialius pirkėjus iš anglijų ir norvegijų, sumažins nedarbą, privers bankus labiau kredituoti jau ir taip pasiūlos persotintą NT rinką (gausybė neparduotų butų per piką pastatytuose objektuose)? Juolab, kad jau priimtas fizinių asmenų bankroto įstatymas, kuris jau niekada neleis būsto kreditavimo lygiui pasiekti pikinio 2005-2008 m. lygio. Nesakau, kad visi NT segmentai mirę ir pasmerkti, bet daugiabučių su centriniu šildymu segmentas yra pasmerktas dar didesniam pigimui. Jei bus poreikis, parašysiu plačiau to priežastis.

Edited by evbi, 2014 February 08 - 12:57.

[linukass]

evbi, daug tu cia prirasei tiesos, bet su vienu teiginiu niekaip nesutksiu. Nusipirkt buta geroi vietoi uz normalia kaina Vilniui beveik nera sansu. Dabar butu nieks neperka, juos tiesiog sluoja

[evbi]

evbi, daug tu cia prirasei tiesos, bet su vienu teiginiu niekaip nesutksiu. Nusipirkt buta geroi vietoi uz normalia kaina Vilniui beveik nera sansu. Dabar butu nieks neperka, juos tiesiog sluoja

Kas? Marsiečiai ar kiniečiai? Atspėjau? Dar pasakyk, kad sovietiniuose miegamųjų rajonų daugiabučiuose šluoja, tai pagalvočiau, kad brolis Grimas ar Hansas Kristijonas Andersenas rašo...